Недвижимость в Италии.

Оплата налогов. Куда и сколько платить?

  

Покупка недвижимости в Италии – проверенный временем вариант для инвестиций. 

Однако, у многих соотечественников остается вопрос, нужно ли платить налоги собственнику итальянской недвижимости в России? 

Требуется ли уведомлять отечественные налоговые органы о наличии недвижимости за рубежом?

Возможно ли получать арендную плату на банковский счет, действующий в Италии и не платить налоги в России? 

Как не подвергнуть себя риску получить налоговые претензии от уполномоченных органов России ввиду вступившего в силу автоматического обмена финансовой информацией меж странами? 

 

НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РФ не содержит обязанности уведомлять уполномоченные органы России о наличии у резидента страны недвижимости за границей, в том числе, в Италии. Но при этом, налоговый резидент РФ, обязан декларировать доход, полученный от продажи/аренды недвижимости находящейся в любой стране. 

 

Многие наши соотечественники приобретают недвижимость в Италии в качестве выгодного инвестиционного вложения, позволяющего стабильно извлекать прибыль, а также как важное дополнение при получении вида на жительство. 

Ввиду резкого падения стоимости рубля, недвижимость в Италии рассматривается, в том числе, как консервативная инвестиция, позволяющая надежным образом сберечь личные средства. 

При оформлении прав на объект недвижимости в Италии, ввиду покупки или продажи, оформления аренды, граждане РФ, открывают счет в местном банке. Данные действия имеют прямое отношение к налоговому и валютному законодательству Италии и России. 

Важно помнить, что при открытии банковского счета в иностранном банке, резидент России обязан уведомить об этом налоговые органы РФ, а также сдавать отчет о движении денежных средств по счету в срок до 1 июня каждого года. 

 

Содержание определения «налоговый резидент» в России и Италии имеет существенные отличия. Если в России для определения статуса налогового резидента (физическое лицо) достаточно провести в стране не менее 183 дня, то в Италии, статус налогового резидента определяется после постановки лица на учет по месту жительства. 

 

Ввиду особенностей иностранного законодательства, а также с учетом норм отечественного налогового и валютного контроля, при планировании сделок с недвижимостью в Италии, требуется внимательно продумать план действий и сделать расчет. Покупать дом в Италии выгодно, но важно не потерять деньги при неверном расчете налогов.